De prefab (prefabricated) mantelzorgwoning is momenteel de meest populaire bouwvorm in Nederland. Het biedt een snelle en kwalitatief hoogwaardige oplossing voor wie op korte termijn zorgruimte nodig heeft, zonder maandenlang in een bouwput te willen zitten.
Wat is een prefab woning?
Bij prefab bouw wordt de woning vrijwel volledig (tot wel 95%) in een fabriekshal gebouwd. Dit gebeurt onder geconditioneerde omstandigheden, wat betekent dat weeromstandigheden geen invloed hebben op de materialen of de droogtijd van de constructie.
De voordelen op een rij:
- Plaatsing in één dag: De woning wordt op een dieplader aangevoerd en met een telekraan over het huis of via de oprit op zijn plek gezet. Aan het eind van de middag is de woning vaak al wind- en waterdicht.
- Hoogwaardige isolatie: Door de fabrieksmatige productie voldoen deze woningen aan de strengste eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) wat betreft isolatie en duurzaamheid.
- Minimale overlast: Geen wekenlang bouwverkeer, lawaai of stapels bouwmaterialen op uw eigen terrein.
Het proces: van fabriek naar tuin
Het traject bij een prefab woning ziet er anders uit dan bij traditionele bouw. Het zwaartepunt ligt bij de voorbereiding.
- Fundering en leidingen: Terwijl de woning in de fabriek wordt gebouwd, wordt op uw perceel de fundering (vaak schroefpalen) en het leidingwerk voor riool, water en elektra voorbereid.
- Transport: De woning wordt als één of twee grote modules getransporteerd. Dit gebeurt vaak in de vroege ochtenduren om het verkeer niet te hinderen.
- De “Hijs”: Met een gespecialiseerde kraan wordt de woning op de millimeter nauwkeurig op de fundering geplaatst.
- Afmontage: Nadat de woning staat, hoeven alleen de nutsvoorzieningen nog te worden gekoppeld en de naden (indien meerdere modules) te worden afgewerkt.
Verplaatsbaarheid en restwaarde
Een uniek kenmerk van de prefab mantelzorgwoning is de tijdelijke status. Omdat de woning niet ‘aard- en nagelvast’ met traditionele fundering is verbonden, blijft hij relatief eenvoudig verplaatsbaar.
- Herplaatsing: Wanneer de zorgbehoefte eindigt, kan de woning in zijn geheel worden opgetild en verkocht aan een nieuwe eigenaar.
- Restwaarde: Er is een groeiende markt voor tweedehands mantelzorgwoningen, waardoor uw investering deels kan worden terugverdiend na de gebruiksperiode.
Aandachtspunten
Hoewel prefab veel gemak biedt, zijn er twee cruciale factoren:
- Bereikbaarheid: De locatie moet bereikbaar zijn voor een grote vrachtwagen en een kraan. Smalle straatjes of veel overhangende bomen kunnen een uitdaging vormen.
- Nutsvoorzieningen: De aansluiting op de hoofdwoning (meterkast) moet vooraf door een installateur worden gecontroleerd om overbelasting van het netwerk te voorkomen.
Bent u benieuwd of uw tuin bereikbaar is voor een prefab plaatsing? Neem dan contact op met een van de erkende bouwers voor een schouw op locatie.